Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria en México para Principiantes

Fernando Tapia

Si quieres empezar a invertir tu dinero y generar ingresos pasivos, una de las mejores opciones es el sector inmobiliario. Sin embargo, muchas personas creen que se necesita mucho capital o experiencia para entrar en este mercado. Nada más lejos de la realidad.

Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria en México

En este artículo te voy a explicar qué son los fideicomisos, cómo funcionan y cómo puedes aprovecharlos para invertir en bienes raíces desde 1.000 MXN con Expansive.

Fideicomisos ¿Qué es?

Un fideicomiso es un contrato legal entre dos partes: el fideicomitente y el fiduciario.

  • El fideicomitente es quien aporta un bien o un derecho a un patrimonio separado del suyo, con un fin determinado.
  • El fiduciario es quien administra ese patrimonio de acuerdo con las instrucciones del fideicomitente

El beneficiario es la persona o entidad que recibe los beneficios del fideicomiso.

¿Y para qué sirven?

Los fideicomisos se crearon para dar seguridad jurídica y financiera a las operaciones que involucran bienes o derechos.

Por ejemplo, si quieres comprar una casa, pero no tienes el dinero suficiente, puedes recurrir a un banco que te preste el dinero a cambio de que pongas la casa en un fideicomiso. Así, el banco se asegura de que si no pagas el préstamo, puede quedarse con la casa. Tú, por tu parte, puedes disfrutar de la casa mientras pagas el préstamo.

Fideicomisos e Inversiones Inmobiliarias

Los fideicomisos son una forma de financiar y administrar proyectos inmobiliarios de forma colectiva. Los inversionistas aportan capital al fideicomiso, el cual se utiliza para adquirir, desarrollar o rentar propiedades. El fiduciario se encarga de gestionar el proyecto, desde la selección de las propiedades, la contratación de los servicios, el pago de los impuestos y el mantenimiento de las mismas. Los inversionistas reciben una parte proporcional de los ingresos generados por las propiedades, según su participación en el fideicomiso.

¿Cómo te puede beneficiar?

Los fideicomisos te permiten acceder a oportunidades de inversión que de otra forma serían inaccesibles o muy costosas. Además, te ofrecen las siguientes ventajas:

  • Diversificación: puedes invertir en diferentes tipos de propiedades, ubicaciones y segmentos de mercado, reduciendo el riesgo y aumentando el potencial de rentabilidad.
  • Transparencia: puedes conocer el estado y el avance del proyecto en todo momento, así como los ingresos y gastos generados por el mismo.
  • Seguridad: tu inversión está protegida por un contrato legal que establece los derechos y obligaciones de cada parte, así como los mecanismos de resolución de conflictos.
  • Liquidez: puedes vender tu participación en el fideicomiso en cualquier momento, sin tener que esperar a que se termine el proyecto o se venda la propiedad.

Fideicomisos, Crowdfunding y Crowdlending

El crowdfunding y el crowdlending son modalidades de financiamiento colectivo que utilizan plataformas digitales para conectar a inversionistas con emprendedores o proyectos que requieren capital.

El crowdfunding se enfoca en proyectos creativos, sociales o culturales, mientras que el crowdlending se enfoca en proyectos productivos, comerciales o financieros. Este último es el de interés de quienes plantean la capitalización con fondos pequeños, ya que permite reducir los riesgos.

El fideicomiso es un elemento clave para el funcionamiento del crowdfunding y el crowdlending inmobiliario, porque permite canalizar los recursos de los inversionistas hacia los proyectos seleccionados, así como distribuir los rendimientos generados por los mismos. De esta forma, se garantiza la seguridad jurídica y financiera de las operaciones.

¿Cómo se ve esto en acción?

Expansive es una plataforma de crowdlending que se especializa en financiar proyectos inmobiliarios en México. Expansive usa el fideicomiso como una herramienta para proteger a los inversionistas y a los desarrolladores, y para ofrecer rendimientos superiores al mercado.

Expansive cuenta con un equipo de expertos que selecciona y evalúa los proyectos que se publican en su plataforma, y que brinda asesoría y seguimiento durante todo el proceso. Además, Expansive ofrece una garantía de recompra, que consiste en que si el proyecto no se vende en el plazo establecido, Expansive se compromete a comprar los certificados de participación a los inversionistas al precio original más los intereses.

Ahora estás más cerca de ser un inversionista

Los fideicomisos son una herramienta poderosa para las inversiones inmobiliarias, porque permiten acceder al mercado con montos bajos, obtener rendimientos atractivos, diversificar el portafolio, contar con seguridad y confianza, y ahorrar tiempo y complicaciones.

Si quieres empezar a invertir en fideicomisos inmobiliarios desde 1000 MXN, te recomiendo que conozcas Expansive, la plataforma líder de crowdfunding y crowdlending inmobiliario en México. Expansive te ofrece la oportunidad de participar en proyectos de alto valor agregado, con el respaldo de un equipo profesional y experimentado. Además, Expansive te brinda información detallada y transparente sobre cada proyecto, así como un servicio de atención al cliente personalizado y de calidad.

No esperes más y únete a la comunidad de inversionistas de Expansive. Regístrate gratis en https://expansive.mx y empieza a invertir en el futuro.

Fernando Tapia

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