Guía para Principiantes sobre Inversiones Inmobiliarias en México

Adolfo Zavala

¿Buscando una forma de generar ingresos pasivos y hacer crecer tu patrimonio? En ese caso, las inversiones inmobiliarias pueden ser una excelente opción. Sin embargo, invertir en bienes raíces no es tan fácil como parece. Se requiere de conocimientos, estrategias y capital para poder aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado.

Guía para Principiantes sobre Inversiones

En el presente artículo, se presentarán las cuestiones fundamentales para iniciar la inversión en inmuebles en México, desde las finanzas fundamentales hasta el crowdfunding inmobiliario. Además, te voy a mostrar cómo puedes invertir en Expansive, una plataforma que te permite participar en proyectos de desarrollo inmobiliario desde 1000 pesos.

Entendiendo Finanzas

Antes de pensar en invertir en bienes raíces, es importante que tengas claras tus finanzas personales. Esto implica tener un presupuesto, un fondo de emergencia, un plan de ahorro y una estrategia de inversión.

Un presupuesto es una herramienta que te ayuda a controlar tus ingresos y gastos, y a identificar áreas de mejora. Te recomiendo que registres todos tus movimientos financieros y que los clasifiques por categorías. Así podrás saber cuánto dinero te queda disponible para invertir cada mes.

Un fondo de emergencia es un ahorro que te sirve para cubrir imprevistos o situaciones de crisis. Lo ideal es que tengas entre 3 y 6 meses de tus gastos fijos en una cuenta bancaria o en un instrumento de inversión de bajo riesgo y alta liquidez. De esta forma, podrás enfrentar cualquier eventualidad sin tener que recurrir al crédito o a vender tus activos.

Un plan de ahorro es una forma de destinar una parte de tus ingresos a cumplir tus metas financieras. Puedes tener diferentes objetivos, como comprar una casa, viajar, estudiar o retirarte. Lo importante es que definas cuánto dinero necesitas, en cuánto tiempo lo quieres lograr y qué porcentaje de tus ingresos vas a ahorrar para ello.

Una estrategia de inversión es una forma de hacer que tu dinero trabaje para ti y se multiplique. Para ello, debes conocer tu perfil de riesgo, tu horizonte temporal y tu diversificación.

  • El perfil de riesgo es la capacidad y la disposición que tienes para asumir pérdidas en tus inversiones.
  • El horizonte temporal es el plazo que tienes para recuperar tu dinero o alcanzar tu meta.
  • La diversificación es el modo de distribuir tu dinero en diferentes tipos de activos, como acciones, bonos, fondos o inmuebles.

Levantando fondos entre todos: ¿Qué es Crowdfunding?

El Crowdfunding es una forma de financiar proyectos o negocios mediante la colaboración de muchas personas que aportan pequeñas cantidades de dinero. De esta forma, se reduce el riesgo y se amplía el acceso al capital.

El Crowdfunding inmobiliario es una modalidad que se enfoca en el sector de los bienes raíces. Consiste en que varias personas invierten en un proyecto de desarrollo inmobiliario, como la construcción o la remodelación de un edificio, y reciben una rentabilidad proporcional a su participación.

Ganando en las Inversiones Inmobiliarias

Las inversiones inmobiliarias pueden generar ingresos por dos vías: la plusvalía y el flujo de efectivo.

  • La plusvalía es el aumento del valor del inmueble con el paso del tiempo o por mejoras realizadas. Por ejemplo, si compras un departamento por 2 millones de pesos y lo vendes por 2.5 millones después de unos años o después de remodelarlo, habrás obtenido una plusvalía de 500.000 pesos.
  • El flujo de efectivo es el dinero que recibes periódicamente por el uso o el arrendamiento del inmueble. Por ejemplo, si rentas un departamento por 10.000 pesos al mes y tus gastos son de 5.000 pesos, tendrás un flujo de efectivo de 5.000 pesos mensuales.

Usando las deudas a tu favor

Una forma de ganar dinero con inversiones de deuda es mediante el crowdlending o préstamos colectivos. El crowdlending consiste en prestar dinero a través de una plataforma en línea a personas o empresas que necesitan financiamiento para sus proyectos. El prestamista recibe un interés por su dinero y el prestatario obtiene el capital que necesita.

El crowdlending se puede aplicar a diferentes sectores, como el consumo, el comercio o la industria. Sin embargo, uno de los más rentables y seguros es el inmobiliario. Al prestar dinero a desarrolladores o constructores que tienen proyectos inmobiliarios viables y con garantías, puedes obtener rendimientos superiores a los que te ofrece el banco, con un riesgo controlado y diversificado.

¿Cómo se ve esto en la práctica?

Para que te des una idea de cómo funciona el crowdfunding inmobiliario, te voy a poner un ejemplo de una inversión que puedes hacer con Expansive.

Supongamos que quieres invertir 10,000 pesos mexicanos en un proyecto de desarrollo residencial en la Ciudad de México. El proyecto consiste en la construcción de 20 departamentos de lujo, con un valor estimado de 5 millones de pesos cada uno. El desarrollador necesita 40 millones de pesos para iniciar la obra, y ofrece un interés del 18 % anual a los inversionistas que le presten dinero.

Expansive te permite participar en este proyecto con una inversión mínima de 1000 pesos. Si inviertes 10,000 pesos, estarías prestando el 0.025 % del total del préstamo. El plazo del préstamo es de 18 meses, y el desarrollador se compromete a pagar los intereses cada trimestre y el capital al finalizar el proyecto.

Si todo sale bien, al cabo de 18 meses habrás recibido 4 pagos trimestrales de 450 pesos cada uno, más el pago final de 10,000 pesos. En total, habrás recibido 11,800 pesos, lo que significa un rendimiento del 18 % anual sobre tu inversión inicial.

Entonces, ¿qué hemos aprendido?

Invertir en bienes raíces puede ser una forma muy rentable y segura de generar ingresos pasivos y hacer crecer tu patrimonio. Sin embargo, requiere de conocimientos, estrategias y capital para poder aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado.

El crowdfunding inmobiliario es una forma de facilitar el acceso a las inversiones inmobiliarias, ya que te permite participar en proyectos de desarrollo inmobiliario desde pequeñas cantidades de dinero y con un menor riesgo.

Expansive es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que te permite invertir en proyectos de desarrollo inmobiliario desde 1000 pesos. Expansive se encarga de seleccionar los mejores proyectos, analizar su viabilidad, negociar las condiciones y gestionar el proceso. Tú solo tienes que elegir el proyecto que más te guste, registrarte en la plataforma, hacer tu aportación y esperar a recibir tus rendimientos.

Si quieres empezar a invertir en bienes raíces en México, te invito a visitar https://expansive.mx y a conocer los proyectos disponibles. Estoy seguro de que encontrarás uno que se adapte a tus necesidades y expectativas.

Adolfo Zavala

Fundador y Director General de Expansive. Tiene más de 23 años de experiencia en el sector inmobiliario habiendo hecho carrera en empresas con GE. Dentro de GE Real Estate contribuyó al cierre de más de $2.1 BN de dólares de deuda a desarrolladores inmobiliarios. Es un apasionado de la Tecnología y de como esta puede mejorar la vida de las personas.

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