¿Qué son los Fondos de Inversión Inmobiliaria en México?

Adolfo Zavala

Si estás buscando una forma de invertir tu dinero y obtener rendimientos atractivos, una opción que debes considerar son los fondos de inversión inmobiliaria. Estos son instrumentos financieros que te permiten participar en el mercado de bienes raíces sin tener que comprar una propiedad física.

Qué son los Fondos de Inversión

En este artículo, te explicaremos qué son los fondos de inversión inmobiliaria, cómo funcionan, qué beneficios ofrecen y cómo puedes invertir en ellos con Expansive, la plataforma líder de crowdlending inmobiliario en México.

¿Qué son los “Fondos de Inversión Inmobiliaria”?

Los fondos de inversión inmobiliaria, también conocidos como FIBRAS, son entidades que se dedican a adquirir, desarrollar, administrar y rentar propiedades comerciales, industriales, residenciales o turísticas. Estas propiedades generan ingresos por concepto de rentas, plusvalías o venta, que se distribuyen entre los inversionistas que forman parte del fondo.

Los fondos de inversión inmobiliaria se pueden dividir en dos tipos: los que cotizan en la bolsa de valores y los que no. Los primeros se llaman FIBRAS públicas y tienen la ventaja de que puedes comprar y vender sus acciones fácilmente en el mercado bursátil. Los segundos se llaman FIBRAS privadas y tienen la ventaja de que suelen ofrecer rendimientos más altos y mayor diversificación.

Ejemplos de fondos públicos en México

En México, existen varios fondos de inversión inmobiliaria que se enfocan en diferentes sectores y regiones del país. Algunos ejemplos son:

FIBRA Uno

Es el primer y mayor fondo de inversión inmobiliaria público en México. Cuenta con más de 600 propiedades en 32 estados, que abarcan desde oficinas, centros comerciales, hoteles, bodegas y viviendas. Su valor de mercado es de más de 200 000 millones de pesos.

FIBRA Macquarie

Es un fondo de inversión inmobiliaria público que se especializa en propiedades industriales. Tiene más de 270 propiedades en 24 estados, principalmente ubicadas en zonas estratégicas para el comercio exterior. Su valor de mercado es de más de 40 000 millones de pesos.

FIBRA Prologis

Es un fondo de inversión inmobiliaria público que también se enfoca en propiedades industriales. Tiene más de 200 propiedades en 11 estados, principalmente destinadas al sector logístico y manufacturero. Su valor de mercado es de más de 60 000 millones de pesos.

FIBRA HD

Es un fondo de inversión inmobiliaria privado que se dedica a invertir en proyectos residenciales y comerciales con alto potencial de crecimiento. Tiene más de 30 propiedades en 9 estados, que incluyen desde departamentos, casas, oficinas y locales comerciales. Su valor patrimonial es de más de 10 000 millones de pesos.

Crowdlending y los Fondos de Inversión Inmobiliaria

El crowdlending es una modalidad de financiamiento colectivo que consiste en conectar a personas o empresas que necesitan un préstamo con inversionistas dispuestos a prestarles dinero a cambio de un interés. El crowdlending se puede aplicar a diversos sectores, pero uno de los más populares es el inmobiliario.

Los fondos de inversión inmobiliaria pueden utilizar el crowdlending para obtener recursos para adquirir o desarrollar nuevas propiedades, o para refinanciar sus pasivos existentes. De esta forma, pueden acceder a fuentes alternativas de financiamiento, reducir sus costos y diversificar sus riesgos.

Los inversionistas pueden beneficiarse del crowdlending al participar en proyectos inmobiliarios con rendimientos atractivos y menor volatilidad que otros instrumentos financieros. Además, pueden contribuir al desarrollo económico y social del país al apoyar a la industria de la construcción y la generación de empleo.

Participando en los fondos privados con Expansive

Expansive es la plataforma líder de crowdlending inmobiliario en México. A través de Expansive, puedes invertir en fondos de inversión inmobiliaria privados que se encargan de seleccionar, analizar, gestionar y rentabilizar las mejores oportunidades del mercado.

Expansive te ofrece las siguientes ventajas:

  • Accesibilidad: Puedes invertir desde 1000 pesos en proyectos inmobiliarios de alto nivel, que normalmente requerirían montos mucho mayores.
  • Rentabilidad: Puedes obtener rendimientos anuales de hasta el 20 %, superiores a los que ofrecen otros instrumentos financieros tradicionales.
  • Seguridad: Puedes contar con el respaldo de un contrato legal, un fideicomiso de garantía y un seguro de vida para proteger tu inversión.
  • Transparencia: Puedes monitorear el avance y el estado de tu inversión en tiempo real a través de la plataforma web o móvil de Expansive.
  • Diversificación: Puedes participar en diferentes proyectos inmobiliarios, con distintas ubicaciones, sectores, plazos y riesgos, para optimizar tu portafolio.

¿Listo para invertir en un fondo?

Los fondos de inversión inmobiliaria son una notable opción para invertir tu dinero y obtener rendimientos atractivos. Te permiten participar en el mercado de bienes raíces sin tener que comprar una propiedad física, y te ofrecen beneficios como diversificación, seguridad y liquidez.

Sin embargo, no todos los fondos de inversión inmobiliaria son iguales. Algunos tienen requisitos elevados, comisiones altas o riesgos ocultos. Por eso, es importante que analices bien cada opción y elijas la que mejor se adapte a tu perfil y objetivos.

Una forma fácil, rápida y segura de invertir en fondos de inversión inmobiliaria es a través de Expansive, la plataforma líder de crowdlending inmobiliario en México. Con Expansive, puedes acceder a proyectos inmobiliarios de alto nivel con solo 1000 pesos, y obtener rendimientos anuales de hasta el 20 %.

Si quieres saber más sobre Expansive y los proyectos que tiene disponibles, visita su página web https://expansive.mx o descarga su aplicación móvil. Regístrate gratis y empieza a invertir hoy mismo en el futuro del sector inmobiliario.

Adolfo Zavala

Fundador y Director General de Expansive. Tiene más de 23 años de experiencia en el sector inmobiliario habiendo hecho carrera en empresas con GE. Dentro de GE Real Estate contribuyó al cierre de más de $2.1 BN de dólares de deuda a desarrolladores inmobiliarios. Es un apasionado de la Tecnología y de como esta puede mejorar la vida de las personas.

Open chat
Hola👋
Como puedo ayudarte?