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- La experiencia del desarrollador
- El producto
- El mercado
- La factibilidad financiera
- La garantía
¿Cómo lo hacemos?
Todos los proyectos son analizados rigurosamente por un equipo de expertos y comité externo con amplia experiencia.
Los 5 pilares que revisamos son:
Solo los mejores proyectos son publicados.
Evaluación del desarrollador
Reconocemos que un proyecto es el producto de un desarrollador, por lo que comenzamos el proceso con lo siguiente:
- Experiencia. Consideramos sus años de experiencia, tipo de viviendas que construye y segmento de especialidad.
- Acta Constitutiva y cuadro accionario.
- Declaración anual.
- Buró de crédito.
- CV o Portafolio. Detalle de desarrollos completados y comercializados.
- Referencias de compradores y/o proveedores.
Análisis del proyecto
Es importante conocer el tipo de proyecto y sus características para evaluar su viabilidad. Consideramos los siguientes aspectos:
- Solvencia y liquidez de la empresa desarrolladora.
- Créditos inmobiliarios vigentes.
- Estructura de capital
- Fuente de repago.
- Revisión de estados financieros y estados de cuenta.
Estudio de mercado
Es necesario conocer el mercado en el que se encuentra el desarrollo al igual que hacía que segmento está dirigido para evaluar su rentabilidad y fluidez en ventas. Revisamos lo siguiente:
- Estudio de mercado. Idealmente hecho por una compañía especialista y avalada por nosotros.
- Experiencia. Desarrollando en la plaza del actual proyecto.
- Ritmo de absorción. Previsto considerado para este proyecto, revisamos si el tipo de proyecto a realizar esta acorde con el mercado donde se va a construir.
Análisis financiero
Revisamos la viabilidad financiera del proyecto y la compañía. Para ello evaluamos lo siguiente:
- Solvencia y liquidez de la empresa desarrolladora.
- Créditos inmobiliarios vigentes.
- Estructura de capital
- Fuente de repago.
- Revisión de estados financieros y estados de cuenta.
Análisis de la garantía
Finalmente, para aprobar un proyecto, analizamos el valor y el tipo de garantía que ofrece el desarrollador. Para ello consideramos lo siguiente:
- Tipo de garantía. ¿Ofrece garantía hipotecaria? ¿Ofrece garantía quirografaria?
- Valor de la garantía. Pedimos que el valor de la garantía sea en promedio de 2:1 con relación al monto del crédito solicitado.
- Ubicación de la garantía hipotecaria.
- Avalúo de la garantía hipotecaria (no mayor a 6 meses).
- Dictamen legal inmobiliario hecho por una compañía especialista y avalada por nosotros.