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¿Cómo lo hacemos?

Todos los proyectos son analizados rigurosamente por un equipo de expertos y comité externo con amplia experiencia.

Los 5 pilares que revisamos son:

  • La experiencia del desarrollador
  • El producto
  • El mercado
  • La factibilidad financiera
  • La garantía

Solo los mejores proyectos son publicados.

Paso 1

Evaluación del desarrollador

Reconocemos que un proyecto es el producto de un desarrollador, por lo que comenzamos el proceso con lo siguiente:

  • Experiencia. Consideramos sus años de experiencia, tipo de viviendas que construye y segmento de especialidad.
  • Acta Constitutiva y cuadro accionario.
  • Declaración anual.
  • Buró de crédito.
  • CV o Portafolio. Detalle de desarrollos completados y comercializados.
  • Referencias de compradores y/o proveedores.
Paso 2

Análisis del proyecto

Es importante conocer el tipo de proyecto y sus características para evaluar su viabilidad. Consideramos los siguientes aspectos:

  • Solvencia y liquidez de la empresa desarrolladora.
  • Créditos inmobiliarios vigentes.
  • Estructura de capital
  • Fuente de repago.
  • Revisión de estados financieros y estados de cuenta.
Paso 3

Estudio de mercado

Es necesario conocer el mercado en el que se encuentra el desarrollo al igual que hacía que segmento está dirigido para evaluar su rentabilidad y fluidez en ventas. Revisamos lo siguiente:

  • Estudio de mercado. Idealmente hecho por una compañía especialista y avalada por nosotros.
  • Experiencia. Desarrollando en la plaza del actual proyecto.
  • Ritmo de absorción. Previsto considerado para este proyecto, revisamos si el tipo de proyecto a realizar esta acorde con el mercado donde se va a construir.
Paso 4

Análisis financiero

Revisamos la viabilidad financiera del proyecto y la compañía. Para ello evaluamos lo siguiente:

  • Solvencia y liquidez de la empresa desarrolladora.
  • Créditos inmobiliarios vigentes.
  • Estructura de capital
  • Fuente de repago.
  • Revisión de estados financieros y estados de cuenta.
Paso 5

Análisis de la garantía

Finalmente, para aprobar un proyecto, analizamos el valor y el tipo de garantía que ofrece el desarrollador. Para ello consideramos lo siguiente:

  • Tipo de garantía. ¿Ofrece garantía hipotecaria? ¿Ofrece garantía quirografaria?
  • Valor de la garantía. Pedimos que el valor de la garantía sea en promedio de 2:1 con relación al monto del crédito solicitado.
  • Ubicación de la garantía hipotecaria.
  • Avalúo de la garantía hipotecaria (no mayor a 6 meses).
  • Dictamen legal inmobiliario hecho por una compañía especialista y avalada por nosotros.