Entendiendo las inversiones inmobiliarias: una guía para novatos

Fernando Tapia

¿Te gustaría tener más dinero al final del mes? ¿Quieres diversificar tus fuentes de ingreso y reducir el riesgo de depender de una sola? ¿Te interesa aprender sobre las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario?

Inversiones Inmobiliarias

Si respondiste que sí a alguna de estas preguntas, este artículo es para ti. Aquí te explicaremos qué son las inversiones inmobiliarias, cómo generan ingresos, cuánto dinero necesitas para empezar y qué herramientas puedes usar para capitalizarte en México.

Inversiones inmobiliarias ¿qué son?

Las inversiones inmobiliarias son aquellas que se realizan en bienes raíces, es decir, en propiedades como casas, departamentos, oficinas, locales comerciales, terrenos, etc. Estas inversiones pueden tener diferentes objetivos, como generar rentas, obtener plusvalías, desarrollar proyectos o simplemente preservar el valor del dinero.

Las inversiones inmobiliarias tienen varias ventajas sobre otros tipos de inversiones, como:

  • Son tangibles y duraderas, lo que les da seguridad y estabilidad.
  • Tienen una demanda constante y creciente, lo que les da rentabilidad y liquidez.
  • Se pueden financiar con créditos hipotecarios, lo que permite apalancarse y multiplicar el rendimiento.
  • Se pueden aprovechar los beneficios fiscales, como la deducción de intereses y la exención de impuestos al vender.
  • Se pueden diversificar en diferentes tipos, zonas y segmentos de mercado, lo que reduce el riesgo y aumenta las oportunidades.

Generando ingresos

Las inversiones inmobiliarias pueden generar ingresos de dos formas principales: por renta o por venta.

La renta

Es el pago periódico que recibe el propietario de un inmueble por ceder su uso a un tercero. La renta puede ser fija o variable, según el contrato establecido entre las partes. La renta puede ser mensual, trimestral, anual o por temporada. La renta depende de varios factores, como la ubicación, el tamaño, el estado, la oferta y la demanda del inmueble.

La venta

Es el acto de transferir la propiedad de un inmueble a un comprador a cambio de un precio. La venta puede generar una ganancia o una pérdida, según la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta del inmueble. La venta puede ser inmediata o diferida, según el plazo acordado entre las partes. La venta depende de varios factores, como el ciclo económico, el mercado inmobiliario, las condiciones del crédito y las preferencias del comprador.

¿Con cuánto empezar?

No existe una respuesta única a esta pregunta, ya que depende de varios factores, como el tipo de inversión, el nivel de riesgo, el plazo y el objetivo. Sin embargo, se puede decir que existen diferentes opciones para invertir en bienes raíces con distintos montos de dinero.

Una opción es comprar un inmueble al contado o con un crédito hipotecario. Esta opción requiere un capital inicial alto, pero ofrece una mayor seguridad y control sobre la propiedad. Además, permite aprovechar el efecto palanca y los beneficios fiscales. El monto mínimo para comprar un inmueble varía según la zona y el tipo de propiedad, pero se puede estimar que ronda entre los 500 000 y los 2 millones de pesos.

Otra opción es participar en un fideicomiso de inversión en bienes raíces (FIBRA). Esta opción requiere un capital inicial bajo; sin embargo, ofrece una menor seguridad y control sobre la propiedad. Además, implica pagar comisiones y gastos administrativos. El monto mínimo para participar en un FIBRA varía según el emisor y el mercado bursátil, sin embargo, se puede estimar que ronda entre los 10 000 y los 100 000 pesos.

Una tercera opción es invertir en una plataforma de crowdfunding inmobiliario. Esta opción requiere un capital inicial medio, aun así, ofrece una mayor flexibilidad y diversificación sobre la propiedad. Además, permite acceder a proyectos exclusivos y rentables. El monto mínimo para invertir en una plataforma de crowdfunding inmobiliario varía según la plataforma y el proyecto, pero se puede estimar que ronda entre los 50 000 y los 500 000 pesos.

¿Cómo podría capitalizarme?

Para capitalizarte en México y aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario, existen varias herramientas que puedes utilizar, como:

  • Ahorrar e invertir tu dinero en instrumentos financieros que te den un rendimiento superior a la inflación y te permitan acumular un capital para invertir en bienes raíces.
  • Solicitar un crédito hipotecario a una institución financiera que te ofrezca condiciones favorables de tasa, plazo y comisión, y que te permita financiar una parte o la totalidad del valor del inmueble que deseas comprar.
  • Utilizar tu subcuenta de vivienda del Infonavit o del Fovissste, si eres trabajador formal, para complementar tu crédito hipotecario o para adquirir un inmueble de forma directa.
  • Aprovechar los programas de apoyo gubernamentales, como el Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo) o el Programa de Vivienda Social (Provive), si eres una persona de bajos ingresos, para acceder a subsidios o facilidades para adquirir una vivienda digna y adecuada.
  • Asociarte con otras personas que tengan intereses y objetivos similares a los tuyos, para compartir los riesgos y los beneficios de una inversión inmobiliaria, ya sea mediante una sociedad, un contrato o una plataforma.

¿Listo para dar el primer paso?

Como puedes ver, generar múltiples ingresos con inversiones inmobiliarias es posible y conveniente, siempre y cuando tengas una estrategia clara, un presupuesto definido y una asesoría profesional. Para esto último estamos nosotros en Expansive, solo necesitas registrarte y, a su debido tiempo, darle el puntapié a tús primeras inversiones.

Fernando Tapia

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