El Marqués se ha consolidado como uno de los municipios con mayor crecimiento poblacional y económico de Querétaro, registrando un crecimiento anual del 30% en su zona de influencia, muy por encima del promedio estatal del 10%.

La zona inmediata concentra más de 67,000 habitantes, impulsados por desarrollos residenciales de alto impacto como Zibatá (+41 mil hab.) y Zákia (+22 mil hab.), así como por más de 10 parques industriales con presencia de empresas internacionales como Airbus, Bombardier, Safran y Brose.

Además, Circuito Universidades registra un flujo superior a 35,500 vehículos diarios frente al predio, generando una demanda creciente de combustibles, alimentos, servicios y comercios de conveniencia en una zona donde la oferta comercial aún es limitada.

Esquema de inversión basado en regalías, con participación desde $50,000 MXN e ingresos en dos fuentes principales:

• Renta variable por la venta de combustible de la gasolinera Mobil, equivalente a $0.80 por litro vendido, vinculada directamente al volumen operativo del proyecto.
• Rentas de locales comerciales dentro de la plaza de servicios, respaldadas por marcas ancla e inquilinos estratégicos.

El modelo está diseñado para que el inversionista reciba rendimientos libres de gastos operativos, ya que el mantenimiento del desarrollo es cubierto por las marcas arrendatarias mediante una cuota aproximada del 18%.

Adicionalmente, el proyecto contempla un fondo de reserva de hasta el 20% destinado a cubrir eventualidades, mantenimiento mayor y estabilidad operativa del desarrollo.

La inversión se encuentra respaldada mediante un fideicomiso de administración inmobiliaria y operada por We Build x TEGAS, grupo con más de 17 años de experiencia en el sector.

• Gasolinera Mobil: generación de ingresos mediante una renta variable ligada al volumen de combustible vendido, con un mínimo garantizado de $0.80 por litro y potencial de utilidad de mercado estimado entre $1.00 y $1.20 por litro, dependiendo del desempeño operativo y demanda de la zona.

• Plaza comercial: ingresos provenientes del arrendamiento de 23 locales comerciales enfocados en servicios, alimentos y conveniencia, dirigidos a marcas ancla y comercios de alta demanda como Starbucks, OXXO, Cinnabon y conceptos similares.

• Comercialización estratégica respaldada por contratos de arrendamiento con marcas reconocidas y modelos de negocio de consumo recurrente, diseñados para asegurar flujo constante, estabilidad operativa y alta atracción de visitantes al desarrollo.